A hora de comprar um imóvel é decisiva e demanda muito planejamento. Porém, a dúvida sobre como realizar o pagamento faz parte do processo. Afinal, é melhor optar por um consórcio ou um financiamento imobiliário?
No entanto, são modalidades de pagamentos que valem para a aquisição de um bem. Seja o consórcio ou o financiamento, ambos servem para comprar uma casa, apartamento, terrenos e até pagamentos de construções ou reformas. Quer entender melhor cada uma dessas modalidades? Continue a leitura e descubra qual é a ideal para suprir as suas necessidades!
Saiba o que é e como funciona um consórcio imobiliário
Consórcio imobiliário é uma modalidade onde um grupo de pessoas se junta para ir em busca do mesmo objetivo, ou seja conquistar um imóvel. A burocracia é totalmente diferente das demais formas de crédito disponíveis no mercado.
Um consórcio funciona da seguinte forma: todos os meses os participantes devem contribuir com um valor predeterminado, de acordo com o valor de crédito, funcionando como uma espécie de poupança. Até que esse consórcio chegue ao fim, mensalmente um participante é contemplado pelo valor total para realizar a compra do imóvel.
Quem não quer esperar até o final, pode dar lances e ser contemplado com cartas de crédito de maneira mais rápida. É importante lembrar que o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - FGTS pode ser usado para ofertar lances ou completar o valor da carta de crédito.
Vantagens e desvantagens do consórcio imobiliário
Vantagens:
- Os benefícios começam com burocracias quase nulas e a diminuição das taxas, onde apenas uma taxa de administração é incluída nas parcelas, fazendo com que o consórcio seja uma boa opção em longo prazo. Outras vantagens:
- Não precisa dar entrada;
- Não existe cobrança de taxa de juros;
- Variadas formas de prazos e planos;
- A contemplação pode ser acelerada;
- Burocracia mínima;
- Totalmente fiscalizado pelo Banco Central;
- Promove liberdade para usar o crédito.
Desvantagens:
- Não existe garantia de quando receberá a carta de crédito - tudo depende da sorte;
- São cobradas taxas e multas por desistência;
- Os prazos são menores que o do financiamento;
- É preciso comprovação de renda.
Saiba o que é e como funciona um financiamento imobiliário
Diferente do consórcio, o financiamento imobiliário é uma linha de crédito oferecida pelas instituições financeiras. Ou seja, os bancos pagam ao vendedor o valor negociado, e com isso o comprador assume uma dívida direta com o banco. Os financiamentos podem ser utilizados para imóveis novos, usados, em construção ou terrenos.
Esse tipo de empréstimo gera parcelas com acréscimos de juros e correções. Sendo assim, um planejamento financeiro deve ser realizado para evitar dívidas e inadimplências.
Quem deseja optar pelo financiamento deve realizar a solicitação no banco onde tem conta e aguardar uma análise de crédito juntamente com a aprovação do cadastro. Informações básicas bem como o valor do imóvel devem ser apresentados. Após a burocracia para aprovação do cadastro é possível saber o valor disponível. Geralmente, as instituições liberam 80% do valor do imóvel para financiamento. Caso aceite a negociação, o valor é pago diretamente ao proprietário do local escolhido como moradia.
Vantagens e desvantagens do financiamento imobiliário
Vantagens:
Sem dúvida, o benefício mais atraente é que, mesmo sem recursos suficientes, você pode comprar o imóvel próprio, tendo em vista que a aprovação de linha de crédito não costuma ser muito complexa. Porém, as vantagens não param por aí, e ao optar pelo financiamento é possível:
- Utilizar o imóvel imediatamente;
- Liquidar as parcelas de forma antecipada;
- Possibilidade de usar o FGTS no pagamento;
- Condições de pagamento facilitadas;
- Maior segurança na hora de fechar a compra.
Desvantagens:
- Pagamentos em longo prazo;
- Juros mais altos;
- Maior risco de perder o imóvel;
- Mais chance de ter o nome sujo;
- As burocracias são maiores.
Consórcio ou financiamento de imóvel. Qual escolher?
Quando o assunto é a parte financeira, o mais adequado é o consórcio, justamente por não existir a necessidade de entradas, taxas de adesões, taxas ou juros em longo prazo. Agora, se deseja algo de imediato, a melhor opção é sem dúvidas o financiamento.
Como percebemos, tanto o consórcio quanto o financiamento tem as suas vantagens e desvantagens, sendo válido avaliar o momento em que você se encontra e as necessidades antes de adquirir um imóvel.
Ah! Se optar pelo financiamento imobiliário, podemos ajudar você com as melhores instituições financeiras junto às menores taxas do mercado. Faça uma simulação!
